Verklaring van erfrecht bij het erven van een huis of ander eigendom

Krijg je een woning, vakantiehuis of stuk grond uit een erfenis? Dan kan een verklaring van erfrecht vereist zijn om je eigendomsrecht aan te tonen. In de praktijk willen het Kadaster en vaak ook banken, notarissen en kopers een formele bevestiging dat jij rechtmatig eigenaar bent. Toch geldt dit niet in honderd procent van de gevallen. In dit artikel lees je hoe het meestal werkt en waarom het vaak beter is om de verklaring wél te regelen.

Wat is een verklaring van erfrecht?

Een verklaring van erfrecht is een notariële akte die bevestigt wie de erfgenamen zijn van de overledene. De notaris controleert o.a. of er een testament is, wie de erfgenamen zijn en of zij de erfenis aanvaarden. Met deze verklaring toon je vervolgens aan dat je bevoegd bent om de geërfde woning, grond of een vakantiehuisje over te nemen of te verkopen.

Waarom wil het Kadaster vaak een verklaring van erfrecht?

Na overlijden blijft het eigendom van een pand of grondstuk in de kadastrale registratie op naam van de overledene staan. Als jij ondertussen eigenaar bent geworden, is dat juridisch niet juist. Het Kadaster wil de zekerheid dat de overdracht wettelijk klopt. Daarvoor dient de verklaring van erfrecht als bewijs.

• Snelheid en zekerheid: Een inschrijving in het Kadaster geeft direct duidelijkheid: jij staat als eigenaar geregistreerd.
• Belastingaanslagen op naam van de juiste persoon: De gemeente en het waterschap sturen nu geen brieven meer naar “de erven van…”.
• Verkoop of overdracht wordt makkelijker: Sta jij niet als eigenaar in het Kadaster, dan kan de overdracht later vertraging oplopen.

Het huis verkopen vanuit de erfenis

In de praktijk vragen kopers, makelaars en vooral de notaris die de eigendomsoverdracht verzorgt vrijwel altijd om een verklaring van erfrecht. Zij willen zeker weten dat de verkoper legaal mag handelen. Formeel is het niet in elke denkbare situatie verplicht, maar in verreweg de meeste gevallen wél.

Redenen waarom het handig (of vereist) is:

• Formele zekerheid: De notaris kan zonder verklaring van erfrecht niet garanderen dat jij de rechtsgeldige eigenaar bent.
• Geen discussies: Zijn er meerdere erfgenamen of bestaat er onenigheid, dan helpt de verklaring om te bewijzen wie mag tekenen.
• Vlotter traject: Een koper weet zeker dat de deal juridisch waterdicht is.

Erven van een vakantiehuis of perceel grond

Niet alleen een “gewone” woning, maar elk registergoed zoals een grondperceel of vakantiehuisje staat geregistreerd bij het Kadaster. Wil je de inschrijving wijzigen of het goed verkopen? Dan is de kans zeer groot dat je een verklaring van erfrecht nodig hebt. Zo voorkom je vertraging of blokkades bij de overdracht.

Hoe regel je de verklaring van erfrecht?

Je kunt alleen een geldige verklaring van erfrecht laten opstellen door een notaris. De notaris kijkt in het Centraal Testamentenregister, controleert de burgerlijke staat van de overledene en stelt vast wie precies erfgenamen zijn.

Vraag nu een verklaring van erfrecht aan

Een verklaring van erfrecht is bij het erven van een woning, vakantiehuis of grondstuk in verreweg de meeste gevallen nodig. Het Kadaster, notarissen en kopers willen zekerheid dat jij de rechtmatige erfgenaam bent en bevoegd bent tot verkoop of overdracht. Hoewel het niet in elke uitzonderlijke situatie wettelijk verplicht is, voorkom je met deze verklaring misverstanden en juridische rompslomp.

Wil je direct weten welke kosten eraan verbonden zijn en hoe je het snel regelt? Ga naar kosten verklaring van erfrecht vergelijken
en vind de notaris die bij je past. Zo pak je de afwikkeling van de erfenis meteen grondig aan en kun je het huis of stuk grond zonder zorgen op je eigen naam zetten of verkopen.